3 月国内 14 城二手房成交价下跌，数量继续增加
中泰证劵研究所发布数据称，3 月份国内至少 14 座城市的二手房成交均价低于 2 月份数据，下跌城市数量继续升高。分析师们一共统计了一百座城市的房价数据。
根据他们的回顾，3 月份数据值得关注的地方是一线城市房价环比均下跌，尤其是上海环比下跌了 5.9%，仅次于丹东（-8.6%）和福州（-7.2%）。另外，二线城市中也有将近 50% 的城市房价环比在下跌。
人们可能会低估二手房景气度的警示意义。
二手房交易为财政提供不菲税收，为新的换房消费者提供首付，为增值套现房主提供消费或者投资的资本金……滚滚流动、循环往复。二手房有人买就有人卖，一部分卖家把钱存进银行，银行想方设法把钱贷出去，一部分流入了地产开发商的银行账户。他们用来拿地盖楼，卖给另一批持币待购的二手房卖家。
所以这个环节如果掉速，会直接影响新房交易。
根据链家的数据，当下地产业稍乐观的信息是 18 座经济较发达城市的交易量在回暖，大约回升到去年年底的水平。其中，上海三月成交量已经是去年 12 月的 1.6 倍，南京、杭州大约也有 1.4 倍。深圳现在大约是 0.9 倍。
代价就是前文提到的降价。基本上 7 成二手房要下调报价才能成交。往年大约房价跌 8 个月就能上升，现在已经跌了两年，还看不到所谓的“反转趋势”。
Airbnb 估值缩水四成
Airbnb 在本周早些时候宣布融资 10 亿美元，称以贷款和股权融资方式获得。
- 贷款年利率为 Libor（伦敦银行同业拆放利率，现在是 0.97%）基础上再加 10%；
- 投资者可以选择以 180 亿美元估值，将贷款转为 Airbnb 股票。
180 亿美元估值比 Airbnb 2017 年融资时低了超过四成。如果 Airbnb 未来市值回到 310 亿美元，借款方手中股份的价值将增加 72%。
Airbnb 是百亿以上规模新创科技公司中比较安稳的一个，烧钱相对有节制，融资 44 亿美元，账上有现金 30 亿。当 Uber、Palantir 等类似规模科技创业公司估值大跳水，它也没被波及。
Airbnb 原本计划将在今年上市。为了让招股书的增长更漂亮，Airbnb 去年加大营销投入。2019 年第四季度，Airbnb 营收增长 32%，达到 11 亿美元，代价是支出近 14 亿美元，最终亏损 2.8 亿美元。
民宿当中相当一部分是个人租赁或者贷款购买多处房产。Airbnb 将每年出租超过 120 晚的民宿定位职业民宿。以伦敦为例，43% 职业民宿的房东持有至少 3 间民宿。产业最大的一个房东持有 1073 间民宿。
民宿房东的抗风险能力不如传统酒店。万豪、希尔顿等酒店集团下属酒店多为公司持有，公司总有更多出路。如果大批房东因为数月收入消失而缩减手中民宿，甚至退出 Airbnb。当疫情消退，旅行者重拾消费信心的时候，它的恢复会艰难很多。
因此 Airbnb 开始对高评分的超级房东（Superhosts）进行补贴。疫情下，房客可以免费取消订单，但 Airbnb 将为超级房东支付 25% 取消费（至少半天房租）的补贴。Airbnb 为此准备了 2.5 亿美元。
酒店业并不认为恢复会在疫情被控制后立刻到来。万豪、希尔顿、洲际、凯悦等酒店集团均宣布将精英会籍延长至 2021 年年初。多家酒店的促销套餐都设置优惠条款鼓励 6 月底前消费。这还是在疫情被认为已经得到控制的中国。
如果经济大规模衰退，旅行支出将在未来很长一段时间低迷下去。
在这样的可能性下，持有 30 亿美元现金的 Airbnb 接受了苛刻的贷款条款，并且还在继续接洽新的贷款。
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OYO 计划安排全球数千名员工无限期休假。OYO 在一份声明中称，该公司计划让印度以外的其他国家员工休假，但并未透露具体的休假人数。OYO 上个月还曾表示，将在全球范围内裁员约 5000 人，其中中国的裁员幅度最大，约占 3000 人。
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