豪宅交易市场也放缓了。一个信号来自泰禾集团位于北京的四个豪宅项目打六折出售。

据多家媒体报道，2 月泰禾发起“泰禾1号抢收计划”，包括北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院和泰禾·北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。最高降至 900 万元，约为去年同期的 64%，个别房源从 15 万元/平米降为 11 万元/平方米，特价房源为 8.8 万元/平方米。《第一财经》报道称，降价的主要以房屋面积达 300 平米、楼层较低、朝向一致等特别房源为主。

泰禾降价的一个原因是销售额任务，根据《每日经济新闻》报道，该公司在北京有 80 亿元销售任务，且 3 月是一季度财务计算周期，面临回款集团要求。为了季报财务数字好看，一些地产公司会在 3 月、9 月等时间推出相关折扣，比如恒大。

且泰禾也有自己的债务压力，需要尽快回收现金。根据财报数据，截至 2018 年三季度该公司的短期借款和一年到期的债务达 645 亿元，而手头的货币现金则为 174 亿元。根据泰禾北京的微信公众号信息，在“壹号抢收计划”下，其在春节后的首月销售额达 50 亿元——半个月前，2 月 18 日泰禾北京公布的销售数据仅为 15 亿元。

除去泰禾自身经营原因，豪宅整体市场的确在放缓。据《时代周报》报道，位于上海静安区的九龙仓静安壹号、中心的翠湖天地隽秀、宝华城市之星等豪宅项目开盘价也低于市场预期。

克而瑞的数据显示，2018 年北、上、广、深、杭五城售价超过 1000 万元的豪宅成交总量仅 9493 套，创下近 5 年来新低，不足 2016 年全年豪宅成交总量的四成。另一家地产咨询也有相似的结论，2018 年三季度中国高端豪宅的平均价格环比下跌 2.3％。

《南华早报》援引香港地产咨询公司美联集团的研究中心主任 Fion He 表示，购买豪宅的通常为企业家，而在去年中国经济整体下行的情况下，紧缩的资金让他们更为谨慎。另一方面，股市也影响了他们的资产规模，在 2018 年的胡润中国百富榜 42% 的企业家财富因股市而缩水。

“这是过去五年中最差的结果，”克而瑞研究中心杨科伟称。而受资产萎缩和种种不确定性影响，整体房屋交易市场的成本都在增加。普通住宅交易中，三大房企继 2018 年颓势后，今年开年 2 个月以来，销售额继续下滑。

题图来源：squarefoot

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