受国内文旅项目、酒店资产以及海外资产抛售影响，万达集团 2018 年收入和资产均缩水。

万达集团董事长王健林在 1 月 12 日举行的年会上宣布，去年万达收入 2512.7 亿元，同比下降 5.7%；总资产为 6257.3 亿元，同比减少 10.61%。

具体来看，旗下包括影视、宝贝王乐园、文旅和体育的万达文化以 692.4 亿元的年度收入，位居四个业务之首，同比增长 9.2%；地产次之、收入 540 亿元，同比减少 34.9%，是唯一下降的业务；金融和商管分别收入 433.6 亿元和 376.5 亿元，同比增速为 28.6% 和 25.9%。

地产业务是万达的起家业务，由于多方面原因，万达 2017 年出现流动性危机，开始甩卖资产，降低负债率、回笼现金。单在 2017 年 7 月以近 638 亿元将大部分文旅和酒店项目出售给富力和融创，同时还向合生创展出售多个万达广场。

万达集团的组织架构也在同期开始调整，从原来的商业、文化、网络、金融和大健康调整为四大板块：商管、文化、地产和金融。其中商管的前身即为万达商业，主要经营万达广场和海外项目。

那些地产项目卖出后，按协议还是由万达负责运营。比如文旅项目，由万达文旅负责运营，融创需要每年为每个项目支付 5000 万元品牌许可使用费、周期 20 年，预计万达至少可以收回 130 亿元。但 2018 年 10 月，万达以 60 亿元将文旅运营的公司和团队，也都交接给融创，后者可以随时更换品牌名称。

但是光这样还不足以让万达走出流动性危机。2018 年 1 月，王健林曾表示打算用 2-3 年时间负债降至绝对安全水平。2017 年万达商业资产负债率从前一年的 63.51% 降到了 53.5%，不过同期有息负债比从 42.86% 升至 47.78%。在本次万达年度报告会上，王健林没有公布 2018 年万达商管的负债率，但称其有息负债同比 2017 年减少约 30%。

根据 2018 年半年报，到今年六月前万达商管至少要还 150 亿元，其他负债包括债券和长期借款。而截至去年年中，万达商管拥有大约 820 亿元现金及现金等价物。

王健林在业绩报告会上称，为了资本市场的需要，2019 年将彻底把商业管理和地产业务剥离。“一平方米房地产开发也不能有，这是投资协议的约定。”王健林说。根据报告，2018 年万达广场新开业 49 个、其中轻资产占 39%，并计划从今年起新开业的轻资产广场占比提高至 50%，往后继续提高比例。

投资协议指的是，2018 年 1 月急需现金的万达从腾讯、京东等战略投资人处募资 340 亿元，投资方要求万达商业在 2023 年 10 月 31 日前完成上市。而根据当前中国对地产企业的严格管控，包含地产业务难以上市。2016 年从香港退市，承诺到 2018 年 8 月底前在 A 股上市，但见不到可能性后，万达引入战略投资让签批私有化股东退出。截至 2018 年 12 月万达商业在 IPO 排队列在第 71 位。

简单地说，万达将会继续保留地产业务，从商管中将其剥离转到地产集团中。“地产集团不追求销售额，追求每年保多少万达广场开业，地产集团就是为商管而存在。”王健林说。

另外，他还表示，在还没上市之前万达不会再发布工作报告了，“我们不是上市公司，没有义务发表。（而且）发表压力大，这个话不能说，那个话也不能说。”

题图来源：chinaqna

我们做了一个壁纸应用，给你的手机加点好奇心。去 App 商店搜 好奇怪 下载吧。