继山东菏泽之后，珠海、广州、深圳等城市在不同程度上也放宽了对楼市的限制。

19 日，一些报道称，珠海的金湾、斗门两区调整购房政策，即非本市户籍居民购房的要求从缴满 5 年社保降为 1 年。珠海该限购要求在 2017 年 4 月推出——去年有超过 50 城出台楼市限购、限贷、限价、限售等政策。

珠海住建局对此回应称还在了解情况，尚未有相关文件下发。 而 21 日《新京报》报道称，今年 10 月底开始，珠海已调整限购要求。即非该市户籍居民在人社系统开具人才证明后，按不同条件缴纳 1-12 个月不等社保即可买房。但具体按照哪些条件缴纳多长社保，珠海住建局没有公布进一步信息。

珠海的调整限购政策可能是为了提振地产市场，刺激市场消费。根据珠海统计局数据，今年以来珠海商品房销售面积增速有所上升，从 2 月的 -63.3% 上升至 10 月的 49.8%，但整体仍呈负向增长。二手房交易面积增速则从 2 月的 8% 下滑至 10 月的 4.1%。根据安居客统计的数据，12 月珠海新房均价约 2.34 万元，较年初减少了 1626 元，二手房均价则从年初的 1.94 万元涨至 12 月的 2.08 万元，逼近新房价格。

与珠海调整限购要求同一天，19 日晚广州住建部发布通知称，商服类物业销售不再限制日期期限。即 2017 年 3 月 30 日（下称“ 3·30 新政”）土地出让成交的商服类物业取得不动产证满 2 年后，再次转让。此前规定是 2017 年 3 月 30 日之后的房地产项目才可不限销售对象进行交易。

商服类物业指的是公寓、商业、办公等物业。据克而瑞数据统计，2017 年“ 3·30 新政”出台后，广州全年公寓成交量仅为 19447 套，成交量同比暴跌 43%。《每日经济新闻》报道称，广州市公寓项目库存量较多集中在南沙、黄埔等区域。由于成交量下滑，公寓库存量大增，截至 11 月，广州一手公寓库存量达 160.04 万平方米、约 2.8 万套，同比增加 47.17%，去化周期也拉长至 23.1 个月；商业类物业的库存量达 333 万平方米，去化周期拉长至 73 个月。

同时，《中国证券报》报道称广州住宅项目的限价政策近期可能有所调整，即不再规定签约价上下限在备案价 10% 范围内，而是根据周边楼盘价格浮动调整。广州住建部目前尚未对此有正式回应。

与通过政策刺激房地产市场不同，深圳则通过多家银行下调首套房借款利率以刺激消费。《财新》报道称，四大行深圳分行于 13 日将首套房贷利率由较基准利率上浮 15% 下调至上浮 10%，其中工商银行和建设银行同时下调了二套房贷利率，从 20% 下调为 15%。除此之外，浦发银行、兴业银行等 10 家商业银行深圳分行也下调了首套房贷利率。

路透社报道称，大多数经济学家认为受房地产市场整体增速放缓影响，中国明年可能放松对楼市的限制，重新刺激市场消费。今年以来，多项数据都表明房地产市场正在降温，此前我们也做了相关报道。

而现在，距离 2018 年结束不到 2 周，已经有不少城市相继出台楼市松绑政策。21 日晚，据《华尔街见闻》报道，杭州放宽当地购房要求，即原要求外地户籍需 3 年内缴满 2 年社保，补缴不算；现调整补缴不超过 3 个月，提供相关文件后，也满足购房要求。随后杭州住保房管在微博回应称，该政策已从去年执行，目前杭州未放松限购政策。

题图来源：NZTE，有裁剪

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