过去两个月以来，广东、江西、青海等地提出了新的商品住房销售要求。

本周青海省要求房地产开发企业 3 个月内不得调高商品房销售价格，3 个月后要调价的需要申报审核备案，并一次性公开全部准售房源对外销售。

江西省也提出类似的要求，在当地卖房的房企每年 6 月和 12 月向当地房管部门上报其半年销售和预售计划，否则暂缓办理网签，同时取得预（销）售许可的商品住房需要在 10 日内，一次性公开全部批准预（销）售房源，不得出现捂盘惜售或者囤积房源，价外加价、捆绑车位等附加条件变相加价。

上月，房价涨幅长期领跑中国内地城市的深圳发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，要求商品房销售价格涨跌 15 % 以上的，在调整价格前需要提前备案。11 月 29 日长春发布通知称明年 1 月 1 日起，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的 30%。

这些举措可能是为了提振地产市场，而不是压制居民的消费意愿。同花顺 iFind 的数据显示，江西 10 月商品住房销售额增速环比减少 4.3%，青海省的增速则从 7 月份就开始下滑。而根据路透社报道，深圳在国内 70 多个大中城市中房价指数领跌，10 月新房价格指数环比下跌 0.5%，跌幅最大，二手房价格指数环比跌 0.6%，跌幅仅次于厦门。

实际上，全国商品住房市场销售自今年年初和夏天两次短暂的反弹之后，增速重新驶入慢车道。10 月全国新建商品住宅销售额同比增长 15%，增速比 8 月、9 月分别下滑 1.4 和 0.6 个百分点，终止了今年 4 月后商品住房销售增速连续 4 个月增长。

国家统计局数据也显示，8 月以来，商品房累计销售增速已连续两个月持续下滑。今年前 10 个月商品房销售额 11.59 万亿元，同比增长 12.5%——与前 8 个月、9 个月相比增速分别下滑 2%、0.8%；前 10 个月商品房销售面积 13.3 亿平方米，同比增长 2.2%，增速比前 8 个月、9 个月分别下滑 1.8% 和 0.7%。

市场的买卖信心指数在这样的情况下也下降了。安居客房产研究院的信心指数显示，10 月购房者信心指数环比下降 4.2%，同比下降 12.9%，为 2017 年 1 月以来最低点。经纪人信心指数同样在 10 月环比下降 0.6%，同比下降 8.9%，也是 2017 年 1 月以来最低点。

为控制房价波动风险，一些地方的房管局需要更精细地“调控”房价 —— 不能涨太多、但也不能跌太多，房地产大而不能倒。

而中银国际研究院宏观经济师叶丙南在近期的报告中预测，商品住房销售下滑的情况还将继续。“2019 年商品房销售面积将继续减少，且房地产开发投资增速将放缓，房地产政策也不会放松，整个市场将迎来最长下行周期。”他在报告中写道。

题图来源： Nate Watson on Unsplash，有裁剪

我们做了一个壁纸应用，给你的手机加点好奇心。去 App 商店搜 好奇怪 下载吧。