近几个月，因为楼盘降价而引致业主维权的事件，在全国至少已经发生超过十起。

前几年地产行业普遍加杠杆，借贷、发债越多，拿地、建房就越多。恒大、碧桂园、融创就在销售规模上快速赶上经营比较保守的万科。但 2017 年开始的宏观经济去杠杆，让地产公司的融资变得艰难。

为了加快资金回笼速度，只能开始打折抛售。例如，在今年 2 月，恒大就推出过所有楼盘 8.8 折的促销；又在 8 月 30 日至 10 月 8 日期间，在旗下 280 个城市 646 个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部 8.9 折、全国商铺 6 折起。

碧桂园也对个别城市的楼盘进行了降价促销。而重点布局在环北京、环上海、环深圳区域的中粮地产，受限购政策影响非常明显，上半年的商品房销售结算面积比 2017 年上半年减少了 32%，均价也从去年的 3.06 万/平方米下降到 2.48 万/平方米。

对很多地产公司来说，前 2 年有多猛烈地加杠杆，现在就有多猛烈地去杠杆。倒是手上有 1596 亿元现金、净负债率只有 8.8%的万科，明明活得比净负债率 56.9%的碧桂园、184%的恒大好很多，却喊出了“活下去”的口号，做好准备随时要低价收购其他竞争对手。

从房企的角度来说，前期负债多，现在现金流紧张，各地限购限贷政策又多，降价销售基本是最后一个加快回款的办法了。但习惯了房价“永远涨”的老业主对降价售楼并不认可，砸售楼处事件此起彼伏。

光是在国庆期间，碧桂园在江西上饶的信州府项目，因为价格从 10000元/平方米降到 7000元/平方米，业主在售楼部示威；在上海的浦东南郡项目，因为从 3.5 万/平方米降到 2.6 万/平方米，也引发了业主维权。

除了去售楼处示威，北京、杭州、合肥等地都出现了因对降价不满，业主要求开发商补差价、送车位或全款退房的事件。例如，杭州滨江新城新希望未来海岸的二期项目中 90－140 平米房源的均价比一期的低了 378 元/平米，业主到售楼处维权，最后开发商同意一期业主退房且不收取违约金。

长期以来，楼市已经在实际上成为中国最大的刚性兑付理财产品，即使是房企短期降价促销，也足以使业主示威了，但这些业主的行为并不是“维权”，因为根本没有资产可以保证永远涨。

题图来源：Pixabay 

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