打补丁似的地产调控在继续。

继北京本周开始下调公积金贷款额度、上调首付比例以后，上海也将启动一系列楼市专项整治。

根据上海政府 18 日发布的通知文件，住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等 9 个部门将组成联合工作组，工作重点包括违规提取公积金、违规申请公积金贷款，强调禁止房产经纪中介协助缴存职工，以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费等。

不过关于如何惩处不合规的行为，通知文件暂时没有提及。上海住建委要求各区在本月 20 日之前上报工作方案，同时市级管理部门要梳理查案办案适用法律法规，为各区查处违法违规行为提供依据。

这不是上海年内首次加强住房公积金使用的审核。今年 2 月 10 日，上海曾发布《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，对在外地买房并且提取公积金频次过高、同一套房屋一年内反复多次交易、房屋交易价格明显高于当地平均水平等情况，要严格审核。

作为加强审核的一部分，相比于以往申请提取公积金只要附上房产证或交易合同，当时新规要求提供买房时的交易记录并要有银行盖章，并且原则上一套房子一年内因交易需要只可以提取一次公积金。

公积金的提取、使用不限于买房，租房也是可以用的，但是需要经过繁琐的审批流程以及被设置了比较高的申请门槛。而且对于租住在租房网签平台备案房屋的申请人，最高月提取限额提高为 3000 元，否则是 2000 元。

上海住房公积金中心公布的数据显示，2017 年上海公积金提取额占当年缴存额 65.02%，略高于前一年的 64.73%，并且自 2012 年以来这一比例逐年提高。

这次上海九部委的楼市联合整治还将对消费贷违规流入房地产市场进行打击。根据《财新》整理的数据，中国购房首付款在 2016 – 2017 年间增加了 3.4 万亿元，同期消费贷发放金额也大约增长了 3 万亿元。

《新京报》本月报道称，中国银保监会于 8 月召开电视电话会议，提到要严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为，并对一些违规行为开出罚单。报道提到，建行宁波市分行 8 月曾因此被罚 20 万、重庆农村商业银行也因类似的原因被罚 50 万元。

题图由作者拍摄

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