关于继承，大多数是在继承人涉及大额的财产时产生的纠纷，那么继承中的主要问题是财产分割，其他关于继承需要注意哪些呢？北京英淇律师事务所房产继承团队律师根据多年的维权经验，带您领略继承中关于房产部分的冷门技巧。

　　一、非亲生子女能否继承房产？

　　非亲生子女分以下几种情况：

　　（1）自小领养的，若无特殊的遗嘱或者遗赠扶养协议可以继承。

　　（2）再婚的子女，如果有抚养关系是可以继承的，反之则没有。

　　（3）遗嘱的形式，若遗嘱有写明财产由亲生子女继承，但最后确定子女非亲生时，该子女不能继承。

　　所以说非亲生子女不是完全不能继承房产的，要以不同的情况进行区分。

　　二、未成年的父母能否替子女放弃继承？

　　绝对不可以。首先，放弃房产继承权从法理上讲属于单方法律行为，当事人为单方法律行为必须具备完全民事行为能力，未成年人作为限制行为能力人或无行为能力人，本人是无法放弃房产继承权的。其次，未成年人的民事法律行为一般由法定代理人代为进行，通常情况下由父母作为其法定监护人进行。但是根据上述法律规定，法定监护人及代理人都不得损害未成年人的继承权及其他财产权益。因此，未成年人所享有的继承份额，其法定监护人及代理人也无权代为放弃。最后，即使继承人之间就继承问题达成一致意见，法院也应依职权审查是否存在侵犯未成年人权益的情形。法院一旦发现调解协议损害未成年人权益，一律不予确认。当事人若坚持不变更调解合意的，法院将依职权作出裁判。

　　三、未登记的房产能继承吗？

　　不动产所有权的取得依据的是登记。房产的所有权若未过户时没有房屋所有权的，不能对房产予以继承，但是如果涉及到相应拆迁、置换或者买卖等情况，可以以相应的债权作为遗产继承。

　　四、宅基地能继承吗？

　　宅基地是不能继承的。宅基地使用权是根据特殊的身份产生的，宅基地的使用权因使用权人死亡权利随之灭失了，所以不能作为遗产继承，村里有权收回。但是宅基地上的房屋是可以继承的。

　　五、无效婚姻一方死亡，另一方能否继承房产？

　　无效婚姻同样也没有继承权。违反了《婚姻法》的强制性规定属于无效婚姻的，未进行婚姻登记，没有确立夫妻关系，彼此不享有夫妻的权利和义务。权利人去世后有继承资格的人按照顺序参与继承。无效婚姻的另一方就无权继承房产。

　　六、婚前被继承人去世，婚后分得的房产份额属于夫妻共同财产吗？

　　据《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”即继承人获得的房产份额从被继承人死亡时就已经存在，因为发生在结婚之前，所以属于继承人的婚前个人财产。

　　英淇房屋继承律师团队提示

　　继承虽然法律条文规定较少，但是涉及的其他法律交织较多，并且继承权在不具备实现条件时，只是一种不确定发生的权利。如果被继承人去世，继承人可以依据继承权取得被继承人的遗产。但被继承人在世时，被继承人的财产是属于他个人所有，完全由其个人处分。因此，即便是遗嘱继承也未必是保准的，在遇到继承时应及时和专业律师进行沟通，并且如实陈述事实，避免发生错误导致无法继承。

来源：知乎 www.zhihu.com

作者：夏广域拆迁律师

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