全球变暖正在影响许多滨海城市的住房市场。在迈阿密，原本居住在滨海沙滩的富人们担心海平面上升会淹没他们的别墅，开始考虑搬去市区那些地势较高的“安全地带”。

虽然海平面上升的危险还没有真正到来，富人们更愿意先一步规避风险。房产开发商们早早注意到其中商机，他们开始在市区搜寻一些有升值潜力的社区，进行前期的收房和开发。

对那些被盯上的社区而言，大量涌入的资本正在带来新一轮的士绅化，原居民担心，随着富人们的进入，水涨船高的房价、房租、税收、维修基金，甚至当地物价都会使得自己被驱逐出原居住地。

Jesse M Keenan 是哈佛大学设计学院的老师，目前生活在麻省。他在迈阿密海滩拥有一栋房子、一间办公室和一个停车位。他在迈阿密的邻居们并不都是亿万富翁，大多来自中产或是中上层阶级，许多人正准备卖掉房子，搬去内陆一点的社区。

最近，Keenan 和 Thomas Hill，Anurag Gumber 发表了一份研究，以迈阿密—戴德郡为例，讨论这一轮士绅化与气候变化之间的相关性，他们称之为“Climate Gentrification”。纽约、波士顿、旧金山等滨海城市都在面临同样的风险。

对新的置业者而言，传统的滨海富人区逐渐失去吸引力，相反，那些原本中低价位的社区变得热闹起来，比如“小海地”（Little Haidi），这里居住了大量海地移民。

Ragasten Paul 在“小海地”长大，他在接受 Scientific American 采访时抱怨，开发商几乎每周一次上门拜访他 85 岁的父亲，想买下他那栋建于 1970 年代的房子。Paul 的父亲是海地移民，在这个社区生活了四十多年。

小海地高于海平面 10 英尺，开发商们想拿下整个街区，进行重新开发。但他们的开发计划并没有将 Paul 父亲这样的原居民考虑进去。“他（父亲）只知道，周围的一切都在发生变化，但他并不属于这个变化之中。”

Marleine Bastien 是迈阿密妇女联合会的创办者，她称开发商们正在“不停地买地，不停地买，不停地买”。

此前，她所工作的机构用了数年时间争取了“小海地”这个名字，在官方地图里可以查询到“小海地”的社区范围。他们认为，获得一个官方认可的名称有利于打开知名度，让人们了解一个社区的移民历史，几代来自海地的移民共同打造了一个充满活力的社区。但如今，这里的原居民仍然面临被赶出去的危险。

Keenan 的研究提醒，这些中低收入者社区相对脆弱。一旦被驱逐，中低收入者的下一站会是哪里？如果搬去居住条件更为糟糕，或是基础设施并不完善的社区，会不会存在沦为“环境难民”的风险？毕竟，当环境危机真正爆发时，这些滨海城市里，没有地区算得上真正安全。

题图： Pixabay

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