苏宁集团将于八月份上线无中介二手房交易平台“苏宁有房”，提供签约、贷款、过户和交房等服务。

苏宁称其线上平台会公开房源信息让买卖方自行沟通，线下服务将依托其社区便利零售品牌苏宁小店。有别于传统房屋中介商按成交价百分比收费，苏宁有房统一收取每套房 9999 元服务费，前期只在南京市开展业务。

根据国家企业信用信息公示系统，苏宁有房科技有限公司是苏宁易购集团的全资子公司，2018 年 5 月 7 日注册于南京市，注册资金 1000 万，法定代表人是苏宁易购总裁侯恩龙。6 月份，苏宁有房科技还注册了两间分公司，分别是南京星火南路店和南京上元大街店。

苏宁有房企图缩减中介环节，但房屋交易过程仍脱离不开人力支持。

与传统房屋中介按成交价 2-3% 收手续费不同，苏宁有房统一收取每套 9999 元费用，称买卖双方能通过平台自由沟通，没有中介角色，但其线上房产频道依旧会提供房源咨询。线下除了与苏宁小店整合之外，还会在房产局周边设立签约中心以协助签约、贷款和过户，也将安排“专人”告知风险、提供法务支持。

关于上述房源咨询、专人服务和签约中心等是否仰赖苏宁集团资金补贴，苏宁表示暂无法提供进一步消息。

线下渠道依赖“已经很忙了”的苏宁小店。

苏宁小店已有超过 500 间门店，店内除了贩售生鲜和食品，还有小笼包、煎饼果子等餐饮区，之后还要提供收发快递、代缴公共事业收费等服务。而苏宁官方不愿透露苏宁有房线上与线下苏宁小店的业务整合方式。

苏宁有房统一收费的做法比链家等传统中介模式便宜。后者始终因过高的中介费为人诟病。

国内二手房交易规定因各城市而异，在存量房供不应求导致卖方强势的一二线城市，大都是买方承担全部中介费用。房子总价越高，中介获取的费用也越高，对卖房人有益无害。许多购房者认为中介费是造成房价攀涨的原因之一，当然很显然一年翻倍的房价并不是中介能做到的。

但房屋交易产业面对的是高人力成本和政策变化所带来的风险。

今年六月份举办于北京的房地产中介行业年会上，中介费收取标准最高的二手房交易公司链家董事长左晖表示：“一张单子可能需要 6 个人参与。我们人均创造的产值并不比马路上骑摩托车送快餐的人高，所以中介费率降不下来。”

2017 年开始楼市调控政策后，二手房交易量下滑，中介公司也跟着下调中介费以促进成交。

中介费曾高至总房款 2.7% 的链家和 2.5% 的我爱我家都在去年调整中介费至 2% 上下，直到今年三月份，二手房交易量微幅回升，前者中介费上调至 2.2%；后者部分地区中介费也调回 2.5%。

链家去年也因业绩下滑而关闭上海部分门店，为了控制人力成本也于 11 月份降低员工底薪、拉高提成，造成上海 1/3 员工离职。

这不是一个特别赚钱的生意，苏宁作为后来者，收更低费用，大概也少不了补贴。

题图来源：Sasha • Stories on Unsplash

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