作者：豆瓣租房
天真烂漫的你刚从校园里出来，就要开始在现实世界里升级打怪。
既要保有对生活的热爱，还要有勇有谋地体味人生，并不是一件轻松容易的事儿。而恰好租房是可以帮你一次性打包社会生活，提高“免疫力”的绝佳体验。
通过租房，我们迅速提高独立生活的能力，一个人换灯泡修水管不是事儿；可以微笑面对房东涨租要求，并因此获得源源不断的工作动力；
可以坦然面对各种奇奇怪怪室友，和小强共处同一屋檐还能唠会儿嗑；可以明白如何与黑中介、黑房东作斗争，维护自己的权益；
那些别人嘴里的奇葩情节，会在我们的眼前轮番上演，那些看似“崩溃”的问题，在十八回合较量之后，终将变成小菜一碟。
【租房大吐槽】
跟六个人合租，还要忍受室友的呼噜声
@长成参天大树
由于工作的不确定，租了类似宿舍的房子，六个人，就这么过呀过，转眼间毕业，工作依然不确定，而且压力很大。
可室友打呼噜特别特别大，我是有点神经衰弱的人，而她睡觉又特别死，各种发出的声响也不能吵醒她。
最近真的感觉很绝望了，刚毕业又没有钱，工作也很累，可是回来后没有属于自己的空间，能够好好休息一下。
室友洗漱高峰期躲在卫生间不出来
@气不打一处来
我租的单间隔壁住了一对情侣，每天在屋里子插科打诨，把房子弄得乌烟瘴气。
我从未看到他们出去工作，过着黑白颠倒日子，整晚整晚的亮着灯，玩游戏的开心和笑声总是在半夜时分猝不及防地传来。
小便不冲厕所，大便不冲干净，在晚上大家洗漱高峰期躲在卫生间几十分钟都不出来，完全不管其他邻居的死活。
为了避开吵闹，我蹲在出租屋门口俩小时
@马仔
不怕大伙儿笑话，我曾在租的房门口蹲了两晚上，8点蹲到10点，没办法，我特别怕吵闹。一想到回屋之后的喧嚣，就觉得头皮发麻。还差点被误会成小偷，变态(窃听狂魔)，真是一言难尽的悲痛。
出租屋条件差就算了，室友还是奇葩
@SOSO
5楼，没电梯，没空调，没电扇，没冰箱，没电视，没wifi。有俩奇葩室友，一个洁癖事儿逼，一个怂货两面派。那时候是真的惨~隔三差五地哭(´;︵;`)
涨房租仿佛是房东唯一的人生目标
@小悄
奇葩房东就像掉进钱眼里出不来了，一直都在不遗余力涨房租。通地铁了涨几百，建商场了涨几百，过年了再涨几百，我从住进去的1100，活生生地一年内翻了倍。
除了扣押金，我还得充当陪同看房的“经纪人”
@明灯一盏
房子快到期时，房东不停地带人来看房。我们怕丢东西，就问房东能不能让我们在家的时候再带人来看。
房东就用命令地口吻，对我们说，必须每天下班回家，不要带人来看房子的时候不在。我cao，真想一耳瓜子呼si她。
临走的时候，还各种理由克扣押金。什么冰箱不制冷了，门上掉漆了……
人生第一次在衣柜里发现30只蟑螂
@春眠不觉小小酥
刚来北京的时候，特别怕虫子！有一次换季，我打算把衣柜里面的衣服拿出来晒晒。结果一打开，我就看见一只蟑螂在我的衣服里面上下穿梭…
吓得叫了隔壁的小哥，帮我把衣服拿出来，然后在柜子里面喷了很多杀虫剂。等我再次打开柜门的时候吓哭了…一柜子的死蟑螂，至少有30只。
半夜3点跟小偷在出租房偶遇
@李吾桃
第一个租房租在城中村。有次睡到半夜3点的时候发现阳台上的防盗窗被人开了！！！挖草，出现一个男的黑影！！
我大喝一声“谁！！”然而心里是怕的要死的… 好在有惊无险，那贼又从阳台的小窗户翻出去了？？6楼啊我的乖乖。
感觉自己像住在鬼屋
@雨夜听风
2005年大学毕业，一个人来到魔都，记得当时为了离公司近，住在老式里弄的二层小阁楼，房子据说是192x年的。
木质的楼梯踩上去会有咯吱咯吱的声音，楼道里没灯，晚上加班回来，黑黢黢的，很像演恐怖片，说好的水电煤分表，但是最后即使出差整月不在家，也会有上百的费用。
一觉醒来，发现自己躺在水中央
@叶不归
15年，武汉，500/月的大单间，附带独立厨卫，离公司超近，但没有阳光，养了盆茉莉，死了。基友过来找工作，同住半月；表哥过来国考，同住一晚；表姐过来考研，同住一个礼拜。
16年夏天武汉暴雨，早上醒来发现躺在水中央，东西几乎全废，去房东家借宿了两晚，第三天水退后，背着电脑就离开武汉了。
因为厨房有油，被中介扣押金
@员外
毕业后租的第一套房子是一个一居室，一个月1200，印象中只能短租两个月，押金一个月，退租的时候中介四处踅摸挑毛病挑不出来，憋了半天说厨房有油，硬生生扣了几百块钱。现在还记得那个中介叫「信诚」，对，就是「诚信」反过来。
答应室友全女生，却变成了男女混住
@小丸子
我跟中介公司强调室友必须是女生，中介满口答应。某天早晨，我醒来上厕所，还身着睡衣。
一个男人开门进屋对我说，他租了旁边的卧室，楼下还有一个男生要和他一起住…我气不打一处来，说好的女生怎么变成了两男生！！
我打电话给黑中介，他竟然对我来句，男生怎么了？！我心中飘过无数草泥马。
室友的猫在我床上吐了
@我是安生
室友是个猫奴，我也不讨厌。只是，我没想到有天会在自己床上发现不明呕吐物，而始作俑者的它还窝在我床上冲我摇尾巴。至此之后，我再也不敢和养宠达人愉快地做室友。
一个人把空调扛到顶楼
@云峰
毕业后，我租到两居中的一间主卧，房间里没有空调，联系房东。房东挺好的，在网上买了台空调，让我在家等着收货，待周末再约人上门安装。
空调到货那天，快递小哥用电动车把机器载过来，他看了我一眼，说就你一个啊？我说对！啊！然后，我很后悔说了这句话。
我见三轮车上有两个大箱子，空调加外挂机…..特么我忘记了空调是有外挂机的啊！可是我租的房子没电梯，在顶楼，欲哭无泪。
空调下面得放个水盆
@迪少
毕业后搬进新租的房子，等到夏季开空调时，楼下大叔来投诉漏水，找物业说没法修，问房东才知道，不能让空调的水流出去，卧室里必须放个盆来接水，满了再倒掉～
想想也没辙，只能这么干了。谁知，等到冬天，隔壁室友开暖空调，楼下大叔继续来投诉，室友也不管继续开。大叔气急，带着家属来砸门。于是，我人生中第一次报了警！
——————————————————————————————————–
为了减少同学们遭遇如上种种辛酸租房经历，请务必跟随租房君一起开始有备无患地为租房做预估。
尽量绕开黑中介、奇葩室友、坑爹事件，一起享受每天做顿健康早餐，周日健身打卡，当个爱心铲屎官的治愈系生活！
预估阶段：理想与现实
预算：同学们，考虑预算前请先找到合适的工作单位啊！有稳定收入的你才能规划长远生活。
通过前辈、租房平台、中介等了解当地的租房市场均价，尽量避免被坑。“预算最好占薪资的六分之一哦”，这样跟你说的前辈不是吃苦耐劳就是精英。
你的预算不仅要设置在自己能掌控的范围内，还要考虑自己的吃喝拉撒！租房君觉得，不超过三分之一基本上不会很难过，让你的生活水平不至于太低。
选址：“坐半小时公交，还要再步行10分钟很辛苦啊”。同学，醒醒吧，你的工作单位如果是CBD这种地方，每天早高峰上下地铁不挤破头就不错啦。
一线城市的通勤时间一般在1个小时左右，你可以根据公司位置适当调整。选址优先考虑交通便利性，如果能够避开人流高峰的换乘站，那是最好了。
房型：这一选项将直接、真切地让你感受到生活是个什么东西！整租？没有经济实力；公寓？也不便宜；城中村单间？心理落差有点大哦；
合租单间，emmm……性价比还可以吧。当然，还有一种特殊的存在叫隔断、地下室（建议不要租，有违建可能）……
给自己的租房标准做了预估之后，就可以开心登录各大租房平台刷房源啦~~
找房阶段：不要盲目乐观
古人们说，未雨绸缪一定是有道理的，你不想下了班还要找房，房子不合适还得来回搬家吧？
提前跟单位说好自己需要先找房，一般亲切的HR小姐姐会善意提醒你在哪片区域找房~~预留一到二周就差不多啦。
中介or二房东or房东？
如果选择中介，建议选择如链家、我爱我家这种大型中介，比较靠谱有保障，当然支付一个月租金的中介费是跑不了的；
千万别一不小心选了专门做出租屋的黑中介（常常自称是房东），毕竟你不知道他哪天就给你上课，可能退房时不仅押金不退，还要叫嚣着让你赔钱；
真房东这种非常隐秘的群体，必须有火眼金睛才能识别。
黑中介鉴别方法：
- 照骗：遇到照骗果断放弃啊。
- 虚假房源：发布的房源一询问就是已出租，带你看别的房源。
- 伪装成二房东、房东、转租，人品问题，千万别租。
- 着急要求你签合同，且对合同内容支支吾吾。
- 房价过低或免中介费：必定要在其他地方扣钱或者房子本身有问题。
- 要求使用指定软件按月交，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息，办理贷款套现。
- 大街小巷的租房小广告就跟某卡片一样都有诈啊！
- 要求提前支付看房定金，其实是同时租给好几个人，套取你们的定金，最后选一人出租。
- 入住后，中介采用断水，断电，骚扰等手段，让租户住不下去，并要求搬离的。
专业术语了解一下：
整租：把一整套房子都租下。适合喜静、经济条件允许者。
合租：出现主卧、次卧的房源一般是合租。
正规单间：指非隔断的房间，一般也是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。
大开间：客厅卧室融为一体的一居室户型，没有单独客厅，可能会有阳台。
押N付M：付房租和押金的方式，一般是押1付3，交一个月房租作为押金，按季度交房租。
找房平台：
1.豆瓣租房小程序、豆瓣租房小组（线上服务平台）
2018年5月豆瓣官方上线的免中介租房平台，覆盖全豆瓣房源。可以直接在微信搜索【豆瓣租房】小程序使用。
优点是官方监控，信息靠谱，房东直租多，筛选方便。但上线时间较短，功能有待更新。
豆瓣租房小组，文青聚集地，隐藏着全国各地若干租房小组。直接在豆瓣小组板块搜索区域小组，例如：北京租房、上海租房等等。
可能是房东直租率最高的地方，大多房源免中介费，转租、合租的房源居多。搜索筛选功能弱，帖子容易石沉大海。
2.闲鱼（线上服务平台）
某宝二手平台。开启定位后，浏览每一间房都会定位距离当前的位置，你可以在公司附近查找，这样就会知道大概的通勤距离。
3.58同城、赶集网（线上服务平台）
58和赶集属于综合性的服务平台，房源非常多，较为全面。打开主页就能看到大量信息，租房页面能看到各种分类。
房源多，信息也杂，虚假信息和中介较多，需要好好甄别信息真伪。
4.链家or我爱我家（中介平台）
可以先登录这种大型中介公司的网站筛选房源，确定房源后可以联系经理人看房，常见的押二付一，中介费一般是一个月的房租。
热情的经理小哥会无私奉献带你看一天房哦。
5.公寓平台（连锁品牌公寓）
自如寓、蛋壳公寓……还有各种当地的精装公寓，颜值高，装修风格统一，价格略高于其他房源，室友状态可知。
有专门的公寓管家帮你维修、清洁、搬家，虽然没有中介费，但服务费也不低哦。有时，管家更专注于租房这件事，其他方面也许不一定顾得过来呢！
咳咳，关于找房东直租这事，租房君提供一次个人实战经验：直接去求租区域的小区考察。
一般选择晚上6点以后为宜，此时小区的广场舞大妈将为你的租房提供一大信息来源，你可以通过套近乎的方式搭讪。
比如本人曾经在电梯内碰到大妈主动询问“小伙子，我们家有房子租，在xx室，有空来看看啊”（此方法概率较低，仅供参考）
看房阶段：多留心
看房之前，不要开心的什么都不问就跑去看房啦，比如租房君曾因为二房东告知位置不准确，在6月的下午2点顶着大太阳步行半个小时……
确定房源后先跟对方进一步沟通，通过对方语气判断是否为中介（问你要租哪套房，向你推荐多套房源的，就可能是中介…），谈判尽量把握主动权，不要被照骗、“房子好多人想定呢”之类的话所迷惑。
不过，房子还是要早看，毕竟好房源还是很抢手滴！
- 安全第一：小区的周边环境、门窗锁是否正常使用、夜间照明等等，看房期间最好叫上小伙伴。
- 留意配套措施：冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器是标配，但如果连床、衣柜这种物件都没有，请问你租的是榻榻米？
设施新旧程度很重要，最好确认是否能正常使用，避免不必要的麻烦（例如自己修水管啊，修灯泡啊）。
- 房子环境：朝向、通风、采光和冬暖夏凉情况。一般来说朝南朝北就可以，朝西最惨冬冷夏热。
楼层高会有充足的阳光和通风，楼层低就需要考虑到阴雨天气和可怕的南方潮湿问题。
- 室友：真真直接影响租房期间的生活质量，这条应该加粗标星！一定要跟房东确认房子住了几户人，生活习惯如何，是否超过心理预期。
毕竟还是有些室友不可描述、亲友很多、喜欢躲在卫生间抽烟……摊上一个不打扫卫生，长时间占用卫生间的室友真的很难过啊！
- 周边环境：环视小区周围生活是否便利（商超、菜市场），所处小区是否在主干道附近或有保安，小区晚上是否有路灯，小区内是否有无人看得到的死角。
Tips：好的房源确实抢手，但也不要一时兴奋过早订房，还是要多方确认靠谱性，毕竟城里套路多啊！
签合同阶段：认真确认每一项条款
签合同之前，一定要跟房东or中介确认入住的时间和房租明细，以及是否接受换家具或钉墙等改造。（尽量不要给他们留下扣押金的口舌！！！！）
租赁合同当面签订，一定要确认房东的的房产证及身份证、户口本等，尽量争取看到原件，辨别二手房东。
如果是转租，应查看二房东与房东的租赁合同、房东证件。
如果是合租二房东，一定仔细观察对方生活习惯，了解其性格，避免以后相处的摩擦（靠谱的二房东是可以与房东联系，并要求房东到场的！）
如果是中介，需确认中介的经营资质，留意它是否与原房东签署了房屋租赁代理合同，遇黑中介绕道走。可以要求房东在场，三方共同签订合同比较保险。
合同中需要留意的款项：
- 费用明细：房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业／管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用等等。
和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。仔细看合同，注意押金明细、水电暖气物业费等分配问题，最后把“全数退还押金”加上去。
2.费用支付：一般为押一付三，季度交租，约定好交租时间与合同结束后的押金退还时间。
3.违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。
4.中途转租：是否可中途转租，并需要提前多久告知房东。
5.文件保存：合同签署后要人手一份，最好也各自保留对方的身份证复印件。
6.每次付款都请房东写收据（或确认收款），保留凭证和收据，避免日后引起纠纷。
Tips：
1.在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，看房押金、意向金、房租以及合同里的相关款项，统统不能交。
2.交接手续时注意：清点固定设施；确认前任房客账单是否付清（租房君曾遭遇二房东要求提前支付电费，她说电费是预付……后来问了室友才发现被多坑了50元）；尽快更换门锁。
3.合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费，中途扫地出门让你搬家，退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为，合同或许能让你规避一定损失。
搬家：是你作为社会人进阶的又一大考验
相信看了《北京女子图鉴》里女主角搬家的场面，你一定有所了解搬家是个什么类型的活儿~~租房君只能告诉你导演很写实啊！毕竟，女生的东西整理起来是很可怕的！
法宝：
1.在购物网站上买搬家用的纸箱，多花这几十块，帮你省时省力一百分！注意箱子承重量，选择中号尺寸方便搬抬，棉被类装大箱方便打包，易碎类单独打包或裹入棉被内是个不错的方法。
2.搬家app 有“货拉拉”、“58 到家”、“淘宝”等，搬家费用通常分为车费和工人搬运费。了解清楚无其他添加费用时，再安心地搬家吧。
Tips:
如果距离不是太远，可以在搬家之前先把要入住的房子清扫一遍，这样搬家后可以直接整理，也避免在搬家当天耗费太多体力。
当然，朋友在搬家这一天也是非常重要的，事后一起吃个饭，还能增进友谊！
找房子是一件辛苦活，希望你可以顺利租到合适舒服的房子~