这是 6 月 28 日的卫星新闻。

最近几天，西安、长沙、杭州等相继出台新的房地产调控政策，提高或者新增限购、限售措施，比如禁止企事业单位买房。

作为这一轮楼市调控中最先出新政的城市，西安一共公布了 23 条新规，其中一条是由西安房管局牵头，在限购区域内建立住房意向统一登记平台。今后，在西安市限购区域内，购房者要先在该平台进行登记才可参与选购新房。

按照相关监管要求，购房者通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，登记时应遵循以下规定：

• 意向购房人须以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位进行意向登记；

• 每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个项目的意向登记；

  

• 不得提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等进行购房意向登记，一经发现将在 1 年内不接受其意向登记。

据《好奇心日报（www.qdaily.com）》查阅，这一平台于 6 月 27 日上线，目前按照“城六区及各开发区”和“长安区”两大类划分意向登记楼盘。前者现在共有 36 个正在登记的项目，后者暂无。

西安还首次对“刚需家庭”做出界定，以跟“普通家庭”区分开。要求在新房销售公证摇号时，开发商应提供不低于全部摇号销售房源 50% 的比例优先满足刚需家庭，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。

所谓刚需家庭即双亲或单亲家庭和他们的未成年子女。未婚、离异不满 3 年的单身则不算。而且所有家庭成员名下都不能在西安有房产（自 2017 年 1 月 1 日以来还不能有房产转让记录）。

那么那些选择到西安落户、生活工作的单身人士有买房需求，算不算刚需？西安房管局未说明此项规定如何做出。

在各种监管措施下，中国地产从开发商拿地、开工周期再到销售价制定，都被政府高度计划；居民买卖商品房则被户口、社保、税收等行政或经济政策限制。现在再有西安提出先登记再买房的规定。

然而在之前一系列监管之下，西安今年 4 月房价同比涨幅全国第一。

市场经济是有自我调节功能的，参与的人看到能挣钱的时候就进入，不能挣钱的时候就退出。中国人民大学经济学院教授李义平在谈到这个话题时表示，这就要政府像政府一样定位和发挥作用，即无论哪一级政府都不能扮演市场主体的角色。“事实上，只要政府提供一个真正的市场主体能最大限度地挖掘自我能力的环境。在这样的环境中，经济会健康有序地发展。”李义平说。

卫星新闻是我们的一个小栏目，记录我们暂时还没完全理解的人类进步。

我们的口号是：“这里有难以想象的大新闻。像卫星那么大。”

题图/livedoor Blog

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