【猎云网上海】6月23日报道

“满足大城市外来人群‘一张床’的租住需求是我们的品牌使命，因此我们一直努力做好租赁型集体宿舍的规划、设计、运营，帮助城市中低收入人群解决后顾之忧。”魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮表示。

9号楼公寓是魔方生活服务集团旗下品牌，专为企业员工住宿提供综合性解决方案。自2016年成立以来，9号楼公寓致力于通过提供标准化+定制化的产品和专业化的运营，为企业解决员工住宿问题，帮助企业降低用工成本，吸引并挽留优质人才。同时，解决政府所关注的基层服务人员集宿的安全管理问题，促进社会稳定和职住平衡发展。

日前， 9号楼公寓在杭州推出了第一家社会化蓝领公寓项目。据了解，9号楼公寓现已覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州等8个城市，运营门店40家，管理房间总数达8000个房间、45000个床位，为近500家企业的40000多名员工提供租住服务。

魔方生活服务集团副总裁，9号楼事业部总经理李亮

杭州、北京相继支持发展蓝领公寓，蓝领公寓建设已被杭州纳入2018“六场硬仗”

5月22日，杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》，对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、租金状况、后期运营等方面进行了规范。这是地方政府以蓝领公寓名义发布的第一份正式文件。

就在杭州出台蓝领公寓管理办法的第二天，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》开始面向社会公开征求意见，并在6月15日正式发布实施试行方案。

相比近年火爆的白领公寓市场，蓝领公寓一直是略显“萧瑟”，其中政策方面无疑是最大原因。目前杭州、北京对于蓝领公寓市场的规范，是一场意义重大的政策破冰。

实际上，国家倡导发展住房租赁市场不仅仅是面向白领人群，从新政的发布可以看出，蓝领人群的住房租赁需求也应得到重视和满足。

在杭州市层面，蓝领公寓的建设已经被纳入2018年“六场硬仗”的一部分，明确了今年主城区要筹建10000套蓝领公寓。目前杭州全市确定蓝领公寓筹建项目38个，合计筹划房源14954套，各区筹建项目房源数均已达到年度筹建目标任务要求。

6月22日浙江杭州首个蓝领公寓项目已交付使用，今年筹划房源过万套。其中王马里蓝领公寓最小户型的单人间月租金不足300元。

在李亮看来，政府的蓝领公寓与9号楼公寓不是竞争，而是互补的关系。“就目前的市场来看，我们希望市场上有更多有品质的房源。9号楼公寓的入住门槛更低、地理位置更好些。我们希望这个行业从业者越做越好，希望这个市场有更多房源提供，也希望参与政府主导的蓝领公寓开发当中，目前我们也在努力进行沟通，在这1万套房源当中是否可以参与。有两种情况，是我们拿到市场上的房源可以参与1万套房源，另外是政府的房源投资建设，我们都可以参与，这些都是可以做的。”李亮现场对记者表示。

据猎云网了解，9号楼公寓在产品匹配上有快速的评估机制，会遵循客户的需求，在周边调研。目前9号楼公寓比较受欢迎的是四人间和六人间的产品，首先是企业的需求可以匹配，同时市场上也可以支撑。

李亮表示，因为地方政府的要求和匹配性的问题，9号楼公寓正在做更多沟通和落地的工作。

9号楼公寓四人间产品实景

破解消防安全、租金贵等难题，9号楼公寓基于市场需求、担起社会责任

一直以来，由于民宅租赁成本较高、企业可承受员工住宿成本有限，城市中低收入人群的居住问题一直没有完善的解决方案。很多企业选择一套民宅中安置较多员工，导致消防安全、人口治安、卫生防疫等均存在隐患，也通常是各地执法部门打击和清理的群租对象。

“9号楼公寓的推出是社会价值和企业社会责任的体现。”李亮看来，9号楼公寓这个产品更多的一个企业的社会责任，同时也是看到了市场的需求。“这个市场需求激发来自几个方面，像经济结构转型，第三产业服务产业的提升，尤其是一二线城市的服务业人员比例非常高。但服务业的公司不具备自己建公寓的资格，过去更多的是选择住地下室、群租房。在这样的背景下，政府的管理要求提高了，从业人员的需求也提高了。我们在做管理的时候，大量的企业找我们都加两张床或者是改成高低床，但我们的产品不符合这样做，所以我们拒绝了很多。基于这样的情况下，我们做了9号楼公寓。”

2016年，魔方生活服务集团基于市场需求，也出于长租公寓行业领先者的社会责任感，针对现代服务业企业员工住宿管理的痛点，依托标准化、专业化、人性化的产品设计，安全、规范的装修改造及运营标准，特为企业定制开发了“9号楼公寓”产品。

魔方生活服务集团副总裁金喆

作为一款面向企业客户、专为企业定制化提供员工居住服务的产品，9号楼公寓按房间向企业（不单独面向个人）进行出租。其产品可灵活变化组合，在满足各地关于人均居住面积规定的前提下，可根据企业需求来定制化提供单人间、双人间、四人间、六人间等产品，通过最优的空间设计、合理的功能分割，兼具居住、学习、休闲、娱乐等功能，全方面提升企业员工的租住生活品质；在安全管理方面，9号楼公寓参照酒店的消防、治安、人口管理标准，有效的消除了流动人口的治安管理、消防安全以及环境卫生等隐患。同时，9号楼公寓通过高度集成的系统化IT平台，提高运营效率、降低运营成本、购买人身及财产保险等方式，在保证租住品质和居住安全的前提条件下，也为企业降低了员工住宿管理方面的经济成本和风险成本。

杭州教工路店是9号楼公寓在杭州正式开业的第一家门店，坐落于杭州西湖高教园区， 该项目在今年4月份正式开业，目前已经满租。项目房间量215间，主要产品设计有单人间、双人间、四人间，每间房间3000元左右，配备公共健身区、公共厨房和餐厅等。服务标准为9号楼公寓全国统一施行标准，涵盖安全、卫生、共享、有序四个环节。安全措施包含大楼人脸识别系统，智能化门禁门锁，联网公安的入住人员信息登记智能化系统，全方位24小时监控，公寓消防设施完备，喷淋和感烟入户，定期举行消防安全公开课讲座、消防安全演练等。卫生实行干湿分离，隔离住宿与洗涮区，公共区域每日消杀清洁，每周客房入室清扫、每月客房统一的布草更换清洗。所有的公共区域都向住客免费开放，所有访客一客一登记，每个房间的智能门锁一人一账号。

除了标准服务之外，9号楼在今年启动了定制服务项目。按照企业需求，定制体现企业文化的租住产品、公区和服务，让员工获得更多归属感。

多方探讨，期待行业规范和有序扩张

当天下午，9号楼公寓请来了企业客户代表、合资公司伙伴、第三方人力资源公司代表、住客代表等共同探讨政策破冰下蓝领公寓发展前景，汲取各方观点，推动行业规范发展。

李亮表示，9号楼公寓今年将通过直营、托管、成立合资公司等方式加快全国拓展，在杭州还将拓展2000多间房间，服务近万名蓝领人群。进一步解决政府所关注的基层人员集宿问题，安全管理，统一标准，促进社会稳定；解决产业园区配套的职住平衡问题，合理调配社会租住资源；解决企业用工住宿问题，降低企业招聘难度，降低企业用工的隐形成本；解决外来人员的安居问题，帮助他们住得舒心、放心。

北京、广州等地的9号楼公寓项目一直是住建部等政府部门的重点调研站。9号楼多次参加北京住建委组织的集体宿舍研讨，积极推进宿舍政策的改革，力推相关人均使用面积和居住人数的住宿标准，并最终落地。未来9号楼公寓关注自身发展的同时，将继续为行业的标准建立发挥积极作用，推动行业健康、有序发展。

据猎云网了解到，目前9号楼公寓标准产品以四人间为主，根据员工的不同需求，对卫生间和洗漱空间的位置做出了两种不同的规划，分别有共享型和独立型两种类型。和企业的合作方式有三类，分别为直营模式（地铁1.5公里内，9号楼标准化产品，直营公寓整间出租）、托管模式（输出运营服务和管理、为企业提供设计及施工改造方案）、定制化模式（企业文化产品、工区及社区服务定制）。

李亮向猎云网介绍，9号楼公寓在不同模式上选址上有区分，做直营的时候会选择城市中心往后退。因为这些城市的服务，特别是服务业的基层人员每天下班时间可能是晚上11点、12点甚至更晚，如果是酒吧的从业人员可能是2点-3点下班，很多星级酒店的员工夜班下班也比较晚，晚上可能到十一二点。餐饮员工11点下班比较正常。这些员工下班之后，物业在郊区无法满足他的需求，因为他的通行时间太长了，成本可能不高，影响整体的睡眠时间。所以，我们在做服务业人群的时候更多在中心区。

做产业工人更多的是园区做配套，不仅是公寓的配套，还有商业的配套，我们会引进第三方的餐饮、便利店、健身以及很多活动，进行小业态的打造。基于服务业问题就少很多，主要解决住的问题。郊区更多是服务产业，市区更多的是服务于服务业。

据了解，9号楼公寓在投资上更集中于一线城市，并会参与二三线城市的配套当中，为园区的配套以及企业做定制服务。